Berlin Friedrichshain – Der Zukunftsmarkt: Laut Union Investment ist Berlin Deutschlands lukrativster Zukunftsmarkt für Serviced Apartments, mit riesigem Wachstumspotential. Seit Jahrzehnten gehört dieses Segment zu den stärksten im Hospitality-Markt. Direkt neben dem beliebten Boxhagener Platz entstehen 42 top-moderne Serviced Apartments. Dafür werden 39 bestehende Hotelzimmer auf den neuesten Stand gebracht, und im Erdgeschoss warten drei brandneue Apartments.
Berlin Friedrichshain – Die wichtigsten Fakten zum Immobilienprojekt
- 42 Serviced Apartments im Herzen Berlins
- lukrativster Zukunftsmarkt für Serviced Apartments
- stärkstes Wachstumssegment im Hotel- und Beherbergungsmarkt-Markt
- spezialisierter Projektentwickler mit jahrzehntelanger Erfahrung
- Referenzprojekte in Höhe von ca. 80 Millionen Euro Projektvolumen
- Vermietung – bereits auf 20 Jahre gesichert
Berlin Friedrichshain – 42 Moderne Serviced Apartments
Zentral gelegen, inmitten des Berliner Trend-Bezirks Friedrichshain, saniert und repositioniert die Centralis Immobilien Hotel GmbH – eine 100-prozentige Tochter der Centralis Immobilien GmbH – ein ehemaliges Hotel. In direkter Nachbarschaft zum beliebten Boxhagener Platz entstehen aktuell 42 Serviced Apartments. 39 bestehende Hotelzimmer, in hervorragendem Zustand, werden derzeit modernisiert. Im Erdgeschoss, im ehemaligen Frühstücksbereich und der Küche, entstehen drei komplett neue Apartments. Unter anderem wird die Heizungsanlage erneuert und eine Wärmepumpe auf dem Dach installiert.
Zukunftsmarkt Berlin
Repositionierung einer bestehenden Hotelimmobilie mit 42 Serviced Apartments im Herzen Berlins – Zukunftsmarkt für Serviced Apartments mit starkem Entwicklungspotential – Serviced Apartments zählen seit Jahren zu den stärksten Wachstumssegmenten Hotel- und Beherbergungsmarkt-Markt – Standort im Herzen von Berlin in Friedrichshain – perfekt an Berliner Sightseeing-Highlights sowie Büro-Hotspots angebunden, „Mediaspree“ und neu angesiedelte Großkonzerne rund um den Uber-Platz sind fußläufig erreichbar – Auf Gastgewerbe spezialisierter Projektentwickler mit jahrzehntelanger Erfahrung – Referenzprojekte in Höhe von ca. 80 Millionen Euro Projektvolumen – Bauarbeiten am Bestandsgebäude sind bereits in vollem Gange, energetische Sanierung verläuft planmäßig – Vermietung des gesamten Objekts an einen renommierten, europaweit tätigen Betreiber ist bereits auf 20 Jahre gesichert
Berlin Friedrichshain – Boxhagener Kiez
Projektbeschreibung: Zentral gelegen, inmitten des etablierten Berliner Szene-Bezirks Friedrichshain, saniert und repositioniert die Centralis Immobilien Hotel GmbH – eine 100-prozentige Tochter der Centralis Immobilien GmbH – ein ehemaliges Hotel. In direkter Nachbarschaft zum beliebten Boxhagener Platz entstehen so aktuell 42 Serviced Apartments.1 39 bestehende Hotelzimmer werden derzeit modernisiert. Im Erdgeschoss, im ehemaligen Frühstücksbereich und der Küche, entstehen drei komplett neue Apartments. Im Rahmen der energetischen Sanierung wird die Heizungsanlage erneuert und eine Wärmepumpe auf dem Dach installiert. Noch dieses Jahr sollen laut Planung die ersten Touristen und Business-Gäste dort ein- und auschecken können, alles rein digital und unter modernsten Standards.
Engel & Völkers Digital Invest: Serviced Apartments sind möblierte Apartments, die auf Kurz- oder Langzeitbasis vermietet werden und Hotel-ähnliche Dienstleistungen anbieten. Die Zielgruppe sind nicht nur Touristen, die ihre Privatsphäre schätzen, sondern vor allem auch Business-Gäste, die über einen längeren Zeitraum eine Unterkunft benötigen. Beste Voraussetzung bietet dabei die sehr gut angebundene Lage in Friedrichshain. Der neue Büro-Hotspot „Mediaspree“ liegt fußläufig. Zahlreiche Großkonzerne, wie BASF, Coca-Cola, Universal und demnächst auch Amazon im neu errichteten EDGE East Side Tower Berlin, haben in direkter Nachbarschaft rund um den Uber-Platz und entlang der Spee, ihren Sitz.
Per Crowdinvesting profitieren Sie von kurzen Laufzeiten und fester Verzinsung von 4-7 % p.a. Schon ab 100 € können Sie einfach und schnell Ihr Geld anlegen.
Vertrag mit marktführenden Service Department Betreiber
Ein wichtiger Meilenstein ist bereits erreicht: Ende 2023 hat der Projektentwickler einen Vertrag mit einem europaweit agierenden und marktführenden Service Department Betreiber als Alleinmieter abgeschlossen. Die Finanzierung wird für laufende Bau- und Finanzierungskosten verwendet, da der Projektenwickler angesichts der aktuellen Marktsituation zunächst den Start der Vermietung und erst zu einem späteren Zeitpunkt den Exit per Globalverkauf anstrebt.
Felix Lorenz, Head of Investment Centralis Immobilien GmbH: „Was dieses Projekt ausmacht, ist die ausgezeichnete Lage inmitten des beliebten Kiez von Friedrichshain in der Nähe zum Boxhagener Platz. Die modernen Service Apartments eignen sich sowohl für Touristen als auch für Business-Gäste.“
Projektdetails
- Energetische Sanierung und Repositionierung einer Hotelimmobilie als Serviced Apartments
- 42 modernisierte, möblierte Apartments
- Nachhaltige Weiterentwicklung eines Bestandsgebäudes in gutem Zustand
- Bauarbeiten haben bereits begonnen
- Mietvertrag mit renommiertem Betreiber abgeschlossen
Eckdaten der Investition
- Feste Verzinsung: 7,4 % p.a.
- Laufzeit bis 27. März 2026 (ca. 21 Monate; mind. 18 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 19. Dezember 2025)
- Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Geschäftsführers der Centralis Immobilien Hotel GmbH in Höhe von 100.000 Euro
- Gesellschafter hat wirtschaftliches Eigenkapital4 in Höhe von mindestens 750.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht
- Nachrangige Gesamtgrundschuld auf das Projektgrundstück
Berlin Friedrichshain – Serviced Apartments
Serviced Apartments sind voll möblierte Wohnungen, die alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen eines Hotels bieten, jedoch die Privatsphäre und den Komfort einer eigenen Wohnung gewährleisten. Sie sind ideal für Kurz- und Langzeitaufenthalte und bieten eine flexible Wohnlösung für Geschäftsreisende, Urlauber oder Personen, die vorübergehend eine Unterkunft benötigen.
Merkmale von Serviced Apartments:
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Voll möbliert: Serviced Apartments sind komplett eingerichtet und ausgestattet, oft mit hochwertigen Möbeln und modernen Geräten. Dazu gehören Wohn-, Schlaf- und Essbereiche sowie eine voll ausgestattete Küche.
- Hauswirtschaftsservice: Regelmäßige Reinigungsdienste, oft wöchentlich oder zweiwöchentlich, sind in der Regel inbegriffen. Dies umfasst auch den Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern.
- Flexible Mietdauer: Serviced Apartments können für kurze Aufenthalte von wenigen Tagen bis hin zu mehreren Monaten oder sogar Jahren gemietet werden, was sie zu einer flexiblen Alternative zu traditionellen Mietwohnungen oder Hotels macht.
- Inklusivleistungen: Die Miete für ein Serviced Apartment umfasst normalerweise alle Nebenkosten wie Strom, Wasser, Internet und Kabelfernsehen, was den Aufenthalt unkompliziert und transparent macht.
- Ausstattung und Annehmlichkeiten: Viele Serviced Apartments bieten zusätzliche Einrichtungen und Dienstleistungen wie Fitnesscenter, Swimmingpools, Wäschereien, Parkmöglichkeiten, Rezeption und manchmal auch Frühstücks- oder Verpflegungsoptionen.
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Standorte: Serviced Apartments befinden sich häufig in zentralen Lagen oder in der Nähe von Geschäftsvierteln, um den Bedürfnissen von Geschäftsreisenden gerecht zu werden. Sie sind auch oft gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Vorteile von Serviced Apartments:
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Komfort und Bequemlichkeit: Mit den Annehmlichkeiten eines Hotels kombiniert mit dem Komfort einer eigenen Wohnung bieten Serviced Apartments eine entspannte und bequeme Wohnlösung.
- Kostenersparnis: Insbesondere für längere Aufenthalte können Serviced Apartments kostengünstiger sein als traditionelle Hotels, da sie oft günstigere wöchentliche oder monatliche Tarife bieten und die Möglichkeit zur Selbstverpflegung bieten.
- Privatsphäre und Platz: Im Vergleich zu einem Hotelzimmer bieten Serviced Apartments mehr Platz und Privatsphäre, was besonders für Familien oder längere Aufenthalte attraktiv ist.
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Flexibilität: Die Möglichkeit, ein Serviced Apartment für unterschiedliche Zeiträume zu mieten, bietet eine hohe Flexibilität, die bei traditionellen Mietverträgen oft nicht gegeben ist.
Typische Zielgruppen:
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Geschäftsreisende: Für längere Geschäftsreisen oder temporäre Arbeitsaufenthalte bieten Serviced Apartments eine ideale Unterkunftslösung.
- Urlauber: Familien oder Reisende, die mehr Platz und Selbstversorgungsmöglichkeiten wünschen, finden in Serviced Apartments eine passende Alternative zu Hotels.
- Umzug und Übergangszeiten: Personen, die in eine neue Stadt ziehen und eine temporäre Unterkunft benötigen, während sie nach einer dauerhaften Wohnung suchen.
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Projektmitarbeiter: Unternehmen, die Mitarbeiter für zeitlich begrenzte Projekte in anderen Städten unterbringen müssen, nutzen oft Serviced Apartments.
Insgesamt bieten Serviced Apartments eine vielseitige und flexible Wohnlösung, die den Komfort und die Annehmlichkeiten eines Hotels mit der Unabhängigkeit und dem Raum einer eigenen Wohnung kombiniert.
Berlin Friedrichshain – Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Friedrichshain ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Osten Berlins, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Er ist bekannt für seine dynamische Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine historische Bedeutung.
Merkmale von Friedrichshain:
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Kreative und alternative Szene: Friedrichshain ist ein Zentrum der alternativen Kultur und Kreativität. Hier finden sich zahlreiche Galerien, Ateliers, unabhängige Läden und alternative Clubs, die den Stadtteil zu einem Anziehungspunkt für Künstler, Kreative und junge Leute machen.
- Historische und architektonische Highlights: Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Altbauarchitektur und modernen Bauten. Ein bekanntes Wahrzeichen ist die East Side Gallery, ein erhaltenes Stück der Berliner Mauer, das von Künstlern aus aller Welt bemalt wurde.
- Vielfältige Gastronomie: In Friedrichshain gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an internationalen Küchen anbieten. Besonders bekannt ist der Simon-Dach-Kiez mit seiner lebendigen Bar- und Restaurantszene.
- Grünflächen und Erholung: Der Volkspark Friedrichshain bietet den Bewohnern und Besuchern eine grüne Oase zum Entspannen, Sport treiben und Picknicken. Der Park ist einer der ältesten und größten Parks Berlins.
- Nachtleben: Friedrichshain ist berühmt für sein pulsierendes Nachtleben. Clubs wie das Berghain und das RAW-Gelände sind international bekannt und ziehen Partygänger aus aller Welt an.
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Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren S-Bahn-, U-Bahn- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Berlins ermöglichen.
Lebensqualität:
Friedrichshain bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, das bunte Straßenleben und die kreativen Impulse machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Menschen, Familien und Expats.
Berlin Friedrichshain ist ein dynamischer, kulturell reicher Stadtteil, der durch seine alternative Szene, historische Bedeutung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Er ist ein attraktiver Ort für Menschen, die das urbane Leben in Berlin in all seinen Facetten genießen möchten.
- Für dieses Schwarmfinanzierungsprojekt besteht keine Prospektpflicht.
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