MAGNA Asset Management AG – Gewerbeimmobilie in Oberhausen

MAGNA Asset Management AG übernimmt Gewerbeimmobilie in Oberhausen und übergibt an Trane Deutschland GmbH – Die MAGNA AM AG hat eine etwa 15.000 Quadratmeter große Gewerbeimmobilie in Oberhausen von der PLASSMEIER & PTNs GmbH übernommen und erfolgreich an den langfristigen Mieter, die Trane Deutschland GmbH, übergeben. Diese Immobilie gehört zum Immobilien-Spezial-AIF MAGNA Babcock Select, der von der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH als Service KVG verwaltet wird. Das Assetmanagement für den Fonds wird vom Unternehmen für eine Deutsche Pensionskasse übernommen. Das Projekt wurde von der Plassmeier GmbH, einem Projektentwickler aus Oberhausen, realisiert, der 2022 auch das Grundstück an den Fonds veräußerte.

MAGNA Asset Management AG – Moderne Büro- und Hallenkomplexe in Oberhausen

Die neue Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Lirich im Gewerbegebiet Zum Eisenhammer, nur etwa zwei Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt. Auf dem rund 12.700 Quadratmeter großen Grundstück sind ein modernes Verwaltungsgebäude, Labore, Logistikhallen sowie etwa 100 Stellplätze entstanden. Der Mieter, Trane Deutschland GmbH, ein Spezialist für nachhaltige Kühl- und Transportlösungen, nutzt die Flächen als neues Innovation Center und Deutschlandzentrale.

Nachhaltigkeit und Innovation im Fokus

Das neue Zentrum dient zudem als Electrification Center of Excellence (CoE) für die zu Trane Technologies gehörende Transportkältemarke Thermo King. Das CoE konzentriert sich auf die Entwicklung umweltfreundlicher elektrischer Antriebslösungen. Darüber hinaus ist ein Logistik- und Servicezentrum für Mietanlagen von Trane entstanden, was die Bedeutung des Standorts weiter unterstreicht.

Jens Bodem, Vorstand der MAGNA Asset Management AG, betont: „Die Fertigstellung und Übergabe ist ein wichtiger Meilenstein für unseren Immobilien-Spezial-AIF MAGNA Babcock Select. Wir freuen uns besonders, dass wir auf die Technologie des Mieters zugreifen konnten, um eine äußerst nachhaltige Immobilie zu entwickeln.“

MAGNA Asset Management AG – Immobilien-Spezial-AIF MAGNA Babcock Select

In der aktuellen Wirtschaftslage zeigt sich der Markt für Gewerbeimmobilien als robust, insbesondere im Bereich nachhaltiger Technologien und Innovationen. Der erfolgreiche Abschluss dieses Projekts in Oberhausen unterstreicht die Kompetenz des Unternehmens und ihrer Partner in der Entwicklung und Verwaltung moderner und nachhaltiger Immobilienprojekte.

Die MAGNA Asset Management AG plant, auch in Zukunft verstärkt auf nachhaltige und innovative Immobilienprojekte zu setzen, um den Anforderungen moderner Mieter und Investoren gerecht zu werden. Mit dem Abschluss dieses Projekts wird die Attraktivität des Standorts Oberhausen weiter gesteigert, und es ist zu erwarten, dass weitere Unternehmen und Investoren auf diesen positiven Trend aufspringen werden.

Die Zusammenarbeit zwischen MAGNA Asset Management AG, HANSAINVEST und PLASSMEIER GmbH zeigt, wie erfolgreiche Partnerschaften zur Realisierung komplexer Immobilienprojekte beitragen können. Zukünftige Entwicklungen werden weiterhin darauf abzielen, den Fokus auf Nachhaltigkeit und technologische Innovationen zu legen, um langfristig stabile Renditen und Mehrwert für Investoren und Mieter zu schaffen.

Immobilien-Spezial-AIF MAGNA Babcock Select

Der Immobilien-Spezial-AIF MAGNA Babcock Select ist ein offener Spezial-AIF (Alternativer Investmentfonds), der von der MAGNA Asset Management AG verwaltet und von der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH administriert wird. Dieser Fonds wurde speziell für die Babcock Pensionskasse eingerichtet, um deren Immobilienportfolio effizienter zu verwalten und zu diversifizieren.

Hauptmerkmale des Fonds

1. Portfoliozusammensetzung:
   • Der Fonds umfasst sowohl direkte Immobilieninvestitionen als auch indirekte Anlagen in andere Immobilienfonds.
   • Zu den direkt gehaltenen Immobilien gehören Wohn-, Büro- und Gewerbeobjekte. Beispiele für diese Immobilien sind Objekte in Oberhausen, Mülheim und Bonn​.
2. Ziel und Struktur:
   • Das Zielvolumen des Fonds liegt bei ca. 100 Millionen Euro.
   • Der Fonds zielt auf eine jährliche Ausschüttung von etwa 6 % ab​.
3. Strategische Ausrichtung:
   • Der Fonds nutzt den Leverage-Effekt, um von der Niedrigzinsphase zu profitieren und zusätzliche Mittel für weitere Investitionen freizusetzen.
   • Diese Strategie ermöglicht es, das Portfolio besser zu diversifizieren und die Erträge zu maximieren​​.
4. Beispielinvestitionen:
   • Im Jahr 2018 erwarb der Fonds acht Immobilienobjekte aus dem Bestand der Babcock Pensionskasse. Diese umfassen eine Gesamtfläche von rund 25.700 Quadratmetern und 365 Stellplätze​.
   • Zu den neueren Investitionen gehört ein geplantes Gewerbeobjekt in Oberhausen, das moderne Verwaltungsgebäude, Labore und Logistikhallen umfassen wird. Dieses Projekt hat bereits einen langfristigen Mietvertrag mit der Trane Deutschland GmbH über 15 Jahre abgeschlossen​.

Vorteile für Anleger

• Professionelles Management: Durch die Verwaltung durch die MAGNA Asset Management AG profitieren Anleger von einer professionellen und individuellen Betreuung.
• Diversifikation: Die Mischung aus direkten und indirekten Immobilieninvestitionen trägt zur Risikostreuung bei.
• Steuervorteile: Als Spezial-AIF genießt der Fonds bestimmte steuerliche Vorteile, die besonders für institutionelle Anleger interessant sind.

Der MAGNA Babcock Select Fonds ist daher eine interessante Anlageoption für institutionelle Anleger, die in ein diversifiziertes und professionell verwaltetes Immobilienportfolio investieren möchten. Weitere Informationen finden sich direkt auf den Webseiten der MAGNA Asset Management AG und HANSAINVEST.